一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩元首制的实质是什么，元首制的内容，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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