曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市(shì)场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(s儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班ī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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