金(jīn)融(róng)界5月(yuè)8日消(xiāo)息 两部门近日联合(hé)印发的《关于(yú)规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)的意(yì)见》明确，加强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管理。严格落实(shí)经纪机构备案制度(dù)。全面推(tuī)行经纪从业(yè)人员实名登记。经(jīng)纪服务内容由基本服务和延(yán)伸(shēn)服务组成(chéng)。基本服务是促成房屋交易提供(gōng)的(de)一揽子必要服(fú)务，延伸服务是可单独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵(zòng)经纪服务收费。经纪(jì)机构不得滥用市场(chǎng)支配地位以不公平高(gāo)价收取经纪服务费(fèi)用。房(fáng)地产(chǎn)互联(lián)网平台不得干预(yù)经纪(jì)机构自(zì)主(zhǔ)决定(dìng)收费(fèi)标准。

　　意见全文如下：

　　住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部市场监(jiān)管总(zǒng)局关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见

　　各省、自治(zhì)区、直辖市及(jí)新疆(jiāng)生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进(jìn)房屋交易、提高交易(yì)效率、保(bǎo)障交易安全(quán)具有(yǒu)重要(yào)作用。近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪(jì)服(fú)务，加强(qiáng)房地产经纪行业管理，促(cù)进房地产市场健康(kāng)发展，现提出(chū)以下(xià)意(yì)见。

　　一、加(jiā)强从(cóng)业主体管理。严格落(luò)实房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构备案制度(dù)。为新建(jiàn)商(shāng)品房(fáng)销(xiāo)售(shòu)和存量房买卖、租(zū)赁提供(gōng)代理、居间等(děng)经纪服务(wù)的机构，应当按照(zhào)《房(fáng)地产经纪(jì)管理办(bàn)法》规定向所在地住房和城乡(xiāng)建设部门备案(àn)。市、县住房和(hé)城乡建设部门要(yào)全面推行经纪从(cóng)业人员实名(míng)登记，加强(qiáng)经纪从业人员管理。经(jīng)纪从业人员提供服务时，应(yīng)当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公(gōng)示从(cóng)业(yè)信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经(jīng)纪服务内容(róng)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供的经纪服务由基本服(fú)务和延伸服务组成。基(jī)本服务是(shì)房地(dì)产经纪机构为促成(chéng)房屋交易提(tí)供的一揽子(zi)必要服务，包括(kuò)提供房源客源信息、带(dài)客户看房、签订(dìng)房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)、协助办理不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)等(děng)。延伸服(fú)务(wù)是房地产经纪机(jī)构接(jiē)受交易当事人委托提供(gōng)的代(dài)办贷款(kuǎn)等额外服务，每项服务(wù)可(kě)以单(dān)独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由(yóu)交易各方根据服务(wù)内(nèi)容、服务(wù)质量(liàng)，结合(hé)市(shì)场供求关系等因(yīn)素协商确定(dìng)。房地(dì)产经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标价。房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费。具(jù)有市场支配地位的(de)房地产经纪机构，不得滥用市场支配(pèi)地位以不公平(píng)高价(jià)收取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平台不得强(qiáng)制要求加入(rù)平台的(de)房(fáng)地产经纪机构实行统(tǒng)一(yī)的经纪服(fú)务(wù)收费标(biāo)准，不得(dé)干预(yù)房地产经纪机构(gòu)自主决(jué)定收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构、房地产互联(lián)网(wǎng)平台、相关行业组织涉(shè)嫌实施垄断行为的，市场(chǎng)监管部门依法开(kāi)展(zhǎn)反垄(三万日元等于多少人民币多少lǒng)断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合(hé)同。各地住房和(hé)城乡建设(shè)部门要制定房(fáng)屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机构应(yīng)当在经营场所(suǒ)醒目位(wèi)置公示合同示范文本，方便交易当事人使用。房地(dì)产经纪机(jī)构促(cù)成房(fáng)屋(wū)交易(yì)，应当通(tōng)过房屋网签备案系统(tǒng)办(bàn)理房屋(wū)买(mǎi)卖、租(zū)赁合同网(wǎng)签(qiān)备案。

　　七、加强个人(rén)信息(xī)保护(hù)。贯彻落实《中华人民(mín)共和国个人信(xìn)息保护(hù)法》，房地产经纪机构及(jí)从(cóng)业人(rén)员不得非法收集、使用、加工、传(chuán)输他人个人(rén)信息，不得(dé)非法买卖、提供或者(zhě)公开他人(rén)个人信息。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要(yào)建立健(jiàn)全客户个人信息保护的内部管理制度，严格依法(fǎ)收集、使用、处理客户个(gè)人信息，采取(qǔ)有(yǒu)效措(cuò)施防范泄(xiè)露或非法使用客户个人信息(xī)。未经当事人同意，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业(yè)人员(yuán)不(bù)得收集个人信息(xī)和房(fáng)屋状况信息，不得发送商(shāng)业三万日元等于多少人民币多少性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理(lǐ)服务水平(píng)。市、县住房和城乡建设部门要(yào)建(jiàn)立健全房屋交易管理服务平(píng)台(tái)，加强对(duì)交(jiāo)易房源(yuán)、房地产经纪机(jī)构及从业人员的管理(lǐ)。房地产经(jīng)纪机构发布的房源信息，应当通过平台进行核验(yàn)。鼓励(lì)通过(guò)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易管理服务平(píng)台向(xiàng)交易当事人(rén)提供房源核验、房(fáng)源发布、合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案等便(biàn)民服务。加强存量房(fáng)交易资金监管，除(chú)交(jiāo)易(yì)当事人(rén)提出明确要求外，购(gòu)房款应纳入资金监管(guǎn)账户。鼓励(lì)房地产(chǎn)经纪机构将经纪服务费(fèi)用纳(nà)入交易资金(jīn)监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为整治(zhì)力度。各地住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门要将规(guī)范(fàn)房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重(zhòng)要内(nèi)容，会同有关部门依(yī)法查处“黑(hēi)中介”、侵犯(fàn)个(gè)人信息(xī)合法权(quán)益等违法违规(guī)行为(wèi)，曝光典型案(àn)例(lì)。对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均(jūn)水平(píng)的(de)房(fáng)地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部(bù)门(mén)依法查(chá)处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要(yào)依(yī)法依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息(xī)公示系统。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理。房(fáng)地产经纪行(xíng)业组织(zhī)要健全行(xíng)规行约，完善(shàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务标准和执业规则，引导房地产经纪机(jī)构及(jí)从业人员(yuán)依法合规(guī)经营(yíng)。对(duì)房地产经纪(jì)机构及从业人员存(cún)在收费不规(guī)范、侵(qīn)犯客户个人信(xìn)息合法权益等情形的(de)，房地产经(jīng)纪行(xíng)业组(zǔ)织依(yī)据(jù)行规行约给(gěi)予(yǔ)自(zì)律(lǜ)处(chù)分。

　　住房和城乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 三万日元等于多少人民币多少