一(yī)线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

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　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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