OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目八哥鸟寿命是多少年前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露(lù)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出(chū)租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是(shì)落到(dào)租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计(jì)园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露(lù)的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的(de)扩(kuò)募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突(tū)然确(què)实始料未及(jí)，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过(guò)了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实(shí)际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对(duì)首(shǒu)批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的(de)同区(qū)域的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都(dōu)属于(yú)正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的(de)资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)单层以一千平(píng)的(de)面积为(wèi)主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了(le)一(yī)家，后续我们在资(zī)源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前(qián)在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台(tái)目标(biāo)的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，“这次(cì)扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重要的一步八哥鸟寿命是多少年，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事(shì)件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 八哥鸟寿命是多少年