豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句ong>

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(y修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句uán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）