一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思(jù)安居(jū)客的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...

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