刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上了(le)解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产权(quán)利(lì)人(rén)的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提(tí)供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政策(cè)和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础(chǔ)数据库和相应(yīng)的(de)信息(xī)系统(tǒng)，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的(work on的用法以及语法，workon的用法总结de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意(yì)味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生(shēng)活(huó)，就(jiù)产生(shēng)了对(duì)该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基本(běn)情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区(qū)域(yù)，对(duì)公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公共产品需(xū)求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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