上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约(飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在(zài)化(huà飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗)工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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