从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(j邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗ià)并(bìng)未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代(dài)财(邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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