曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(s坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用hí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用