饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过(guò)中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服(fú)务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序(xù)整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历来对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额(é)侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京(jīng)市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在(zài)实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前(qián)并未明确具(jù)体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华(huá)南区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规(guī)范(fàn)行(xíng)业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经(jīng)纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的(de)中(zhōng)介费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势(shì)地(dì)位，从而(ér)会出现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了(le)房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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