大家(jiā)好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房的(de)成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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