杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭(酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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