继今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zh硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子ōng)金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰富的(de硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新(x硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子īn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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