一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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