曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心(放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过被放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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