饱受(shòu)争(zhēng)议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而中国欠别国钱吗且(qiě)这些服(fú)务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的(de)精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具(jù)体的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋(wū)价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应(yīng)当(dāng)分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部(bù)门(mén)会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　中国欠别国钱吗　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的(de)意(yì)见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领(lǐng)域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易(yì)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边(biān)收(shōu)费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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