万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣(xuān)称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发(fā)商(shāng)——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉(lā)向台(tái)前(qián)。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了(le)共同债务人被中国(guó)信(xìn)达(dá)追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子(zi)早已售出，业主并非(fēi)中赫(hè)集(jí)团，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的(de)有钱人，房(fáng)子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势(shì)都那(nà)么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后(hòu)，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可(kě)能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校(xiào)环(huán)绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司不(bù)良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目的(de)处置(zhì)主体是中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下称中国信达北分(fēn)），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司是共(gòng)同(tóng)债务人。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道，万(wàn)柳书(shū)院总(zǒng)共301户(hù)，而且早已售(shòu)罄。如(rú)果该(gāi)报道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信(xìn)达的拍(pāi)卖(mài)页面上(shàng)又注明这(zhè)75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说(shuō)明(míng)这些房子(zi)根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实了(le)上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出(chū)去(qù)，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学(xué)区房(fáng)，万柳书(shū)院的(de)业主基本都是北京的(de)高(gāo)端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大(dà)佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院(yuàn)的(de)业主。另据地产自媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主确实已(yǐ)经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事(shì)执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过(guò)户手续(xù)的，如果业主没(méi)有过错，人(rén)民法院不得查封(fēng)、扣押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提出(chū)执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求退(tuì)还(hái)购房款或办理(lǐ)房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报(bào)公布(bù)《最高人(rén)民法院关(guān)于商(shāng)品房消费者权利保护问题的批复(fù)》，以司法(fǎ)解(jiě)释的(de)方式明(míng)确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房屋并已支付(fù)全部(bù)价(jià)款，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请(qǐng)求权优先(xiān)于建(jiàn)设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押(yā)权以(yǐ)及其(qí)他(tā)债权的，人(rén)民(mín)法(fǎ)院应当予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品(pǐn)房消费(fèi)者，在(zài)一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子(zi)均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上(shàng)是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还(hái)会(huì)被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申(shēn)请不良债权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已经(jīng)成(chéng)为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫(hè)集团(tuán)旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退出了赫(hè)华恒(héng)瑞的(de)股东行列(liè)，中国金谷国际信(xìn)托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国(guó)信达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大(dà)规模，也没有很高的(de)国民(mín)知名度，但却在(zài)北京(jīng)豪宅圈留(liú)下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进(jìn)入(rù)北京的第一个(gè)豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万柳书(shū)院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利(lì)、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了(le)北京万柳地块，成为(wèi)北京(jīng)当(dāng)年的(de)“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘(mì)高端的(de)姿(zī)态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙(q30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗iáng)，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏(xìng)树(shù)，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融创的湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北(běi)平(píng)府(fǔ)的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有(yǒu)名(míng)的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过(guò)这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽然已经推出了(le)8年之久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人(rén)士(shì)，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则(zé)居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿(ná)北(běi)京城最(zuì)贵的地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的(de)背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书(shū)确定义务，中赫集(jí)团正(zhèng)式(shì)成了(le)“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如(rú)今沦落到这个地步(bù)，其实(shí)是(shì)有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今(jīn)年(nián)年初“万柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝(lán)财经就(jiù)曾深挖出(chū)背(bèi)后的中赫(hè)集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而(ér)追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路(lù)并不(bù)好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过(guò)多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团(tuán)购网站，但(dàn)最(zuì)终都惨淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了(le)体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足(zú)球俱(jù)乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫集团(tuán)从(cóng)中信集团(tuán)手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿(ná)下(xià)北京国(guó)安俱乐部全(quán)部股权。如(rú)果(guǒ)北京国安(ān)的(de)估值(zhí)一直没变，那么中赫集(jí)团拿(ná)下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又要质(zhì)押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫(hè)集(jí)团股(gǔ)份(fèn)质押陆续(xù)质押，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫集(jí)团共有11条股权(quán)出质记录(lù)。质权人(rén)包括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国(guó)际信托、中(zhōng)融(róng)信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不(bù)仅国安的经营状况没有得到(dào)改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周(zhōu)金辉夫(fū)妇(fù)还在持续质押手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的(de)经营状况却(què)持续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列被执行人(rén)，执(zhí)行(xíng)标(biāo)的(de)高达11亿(yì)，北京国(guó)安也3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义务，上(shàng)述被(bèi)执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安，目前(qián)幸免于(yú)难(nán)。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗