穆迪下调评级，万科：坚决反对！

来源(yuán)：e公司

针(zhēn)对穆迪下调评级，万科方面表(biǎo)示，目(mù)前公(gōng)司经营保(bǎo)持稳定，合(hé)同销售规模持续(xù)保持行业头部地位，金融(róng)机构(gòu)对(duì)公(gōng)司的支持一如既往，深圳国资和大股东力(lì)挺公司，持(chí)续提供实质性的支持。

万科称，评(píng)级机构基于对行业的悲观展望(wàng)以及(jí)对公司不确定性的担(dān)忧，做出了调整(zhěng)公司评级的决定，这未能全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等方(fāng)面的积(jī)极举措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆(mù)迪所做出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够(gòu)准确评(píng)估和反映公司情况，维护市场稳定。

延伸阅读

近期，关于万科资产(chǎn)出售的(de)猜测较多(duō)。

近日，有消息称万科(kē)拟通过资产交(jiāo)易或股权交易等方式转让其在深圳(zhèn)10项资产，涉及金额超87亿元，资产类型(xíng)包括酒店、商海森药业拟10转增4.8派5元（含税）业、办公、公寓等。

万科方面就此回应称(chēng)，传闻(wén)信息不实。万科(kē)方面同(tóng)时(shí)强调，推(tuī)进资产(chǎn)交易是(shì)万科一直(zhí)以来高度重视的经营工作之(zhī)一，万科在积极推进资产交(jiāo)易，包括传闻(wén)中提到的部分资产。

在上周，关于(yú)万科(kē)考虑出售所持物流地(dì)产公司普洛斯股权的(de)消(xiāo)息(xī)也再度流传(chuán)。万科、普洛斯方面均(jūn)未就此传闻作出(chū)明确回应。

此外(wài)，市场上此(cǐ)前还有(yǒu)关于万(wàn)科出(chū)售长租公寓项目泊寓股权的传闻。

事实上，为应对“阶段性经营性困难，流(liú)动性短期承压”的现状，万科在2024年的资产出售计划(huà)是正(zhèng)在执行的既(jì)定策(cè)略(lüè)，问题只是最终完成出售的资(zī)产项目以及出售价格。

万科在2023年年报明(míng)确表示，将通过(guò)大宗资产、股权交易(yì)兑现“蓄水池(chí)”，大规模增厚安(ān)全垫。2024年实现交易回款不低于300亿元。

在4月 14日举行的沟通会上(shàng)，万(wàn)科进一步介绍称，将首(shǒu)先立足(zú)“自救”，立足自身能力和资源自我(wǒ)化解风险，对所(suǒ)有在手业务，全部(bù)重新打开和检视，分类进(jìn)行梳理，并制定针(zhēn)对性方案。

在今年2月，万科将上海七宝(bǎo)万科广(guǎng)场剩余50%权益转(zhuǎn)让给领展，交易对价(jià)为23.84亿元。万科方面表示(shì)，从2008年获取地块，历经开发建设(shè)、经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)直至退出，实现(xiàn)股东IRR15.7%。

在去年年底，万科还以4.8亿元出售所(suǒ)持(chí)的(de)三家(jiā)子公司悦榕(róng)服(fú)务(wù)（中国(guó)）、悦榕酒店(diàn)管理（中国）和悦榕酒(jiǔ)店管理（天津）项目的股权。

资产转让是保(bǎo)障现金流的方式之一，更为根本的手段是提振销售规模。

根据前期公告，万科(kē)在3月(yuè)份(fèn)实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金(jīn)额达到245.1亿元，环比增长近(jìn)75%。

今年前(qián)3个月，万科累计实现合同销售面积391.1万平方米(mǐ)，合同(tóng)销售金额579.8亿元，两项数据分别位于百强房企第一和第三。

降杠杆是万科(kē)在(zài)2024年的(de)另一项重(zhòng)要任务，万(wàn)科计划(huà)未来两年削减付(fù)息债务1000亿元以上。万(wàn)科方面表示(shì)，将用足(zú)现有的各(gè)类融资(zī)工具，公司已积(jī)极调集(jí)各一线力量，以用好(hǎo)用足(zú)中央出台的一系(xì)列(liè)有(yǒu)利于(yú)行业化解风险的政策性融资工具，“我们有信心，今明(míng) 两年我们的债务规模将下降1000亿元，债务风(fēng)险获得实质性化解”。