北京楼市，大消息！

继3月27日北京(jīng)取消离婚限购政策后，房贷认定(dìng)标准也进一步(bù)明确。

4月22日，券商中国记者从多个信源(yuán)处了解到，人(rén)民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委联合发布通知(zhī)，明确住房套数认(rèn)定(dìng)标准执行口径，4月23日后签订(dìng)购(gòu)房(fáng)网签合(hé)同，且离婚不满(mǎn)一年的房贷申请人，如家庭名下(xià)在北京市(shì)无成套住房(fáng)，执行首套房信贷政策。

接受券商中(zhōng)国记者采访的业内(nèi)人士认为，随着(zhe)市场的变化，以前针对市场过(guò)热出台的过(guò)严政(zhèng)策已经不适宜当下市场，北京楼市(shì)政策在不(bù)断小步放(fàng)松，市场(chǎng)也在(zài)这些政策影响下维持基本平稳。

另据记(jì)者梳理，同(tóng)日，湖北(běi)鄂(è)东方证券积极推进绿色金融致力打造“能源投行、绿色券商”州发布了稳楼市新(xīn)政，安徽合肥(féi)、贵州贵阳优(yōu)化了(le)住房(fáng)公积(jī)金政策。

北京明确离婚购房贷款认定标准(zhǔn)

4月22日，券(quàn)商中国(guó)记者从多个信源处了解到，人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委联合发布《关于我市个人(rén)住房(fáng)贷款中(zhōng)住房套数认定标准(zhǔn)执行口径的通知》。

《通知》称，根据当前房地产市场(chǎng)形势，为更好支持居民(mín)刚性住房需求和多样化改善性住房(fáng)需求，现就北京市个人住房(fáng)贷(dài)款中(zhōng)住房套数认(rèn)定标准执(zhí)行口径作出(chū)如下通知：

2024年4月23日后签订购房网签合(hé)同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状(zhuàng)况、客(kè)户(hù)风险状况(kuàng)等因素合理(lǐ)确定每笔贷(dài)款的具体首付款比例(lì)和利率水平。

这是对此前北京取消离(lí)婚(hūn)限购(gòu)后购房政策的进一步细化。3月27日(rì)，北京“离异(yì)3年内不得京内购房”的限购政(zhèng)策文件废止。该文件是2021年8月5日出台实施的，其中明确，夫妻离异的，原家庭在(zài)离(lí)异前拥有住房套数(shù)不符合北京市商品住房限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)规定的，自离异之日起3年内，任何一方均(jūn)不(bù)得在北京市购买(mǎi)商品住房。

对此(cǐ)，中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟接受券商(shāng)中国记者采访时表(biǎo)示，随着(zhe)市场的变化，以前(qián)针对市场过(guò)热(rè)出台的过(guò)严政策已经不(bù)适宜当下市场。之前政策是打击少数假离婚购(gòu)房，当下市场已经发生明显变化，也基(jī)本没什么人离婚买房，而且已经执行了认房不(bù)认贷政策，大部(bù)分(fēn)家庭没有必(bì)要做假离婚。理论上只有(yǒu)极少数已经有(yǒu)房还想(xiǎng)再买的北京户籍家庭可能会被这个政策影响。整体看，楼(lóu)市(shì)政策在不(bù)断小步放松，一(yī)个月(yuè)一次政策，市场也在这(zhè)些政策影响(xiǎng)下维持基本平稳。

鄂州发布稳楼市新政

4月22日，鄂州住建局(jú)等六部门发布《关(guān)于推进就(jiù)地(dì)城镇化和房地产平稳健康发展的通知》。

其中提(tí)出，优(yōu)化房屋征收安(ān)置政(zhèng)策。鄂州全市原则上不再(zài)新建(jiàn)集体(tǐ)土地上的安置房，已批(pī)未建(jiàn)的不再建设，采(cǎi)取货币化、房票、团购商品住房等方式安置。各区可根据团购商品住房情况，对(duì)房票奖励额度进行适当上浮。

同时，推行团购商品房安置。整合鄂州全市安置房需求，通过收购存量商品房、定向回购新建商品房等方式，促进房(fáng)地产开发企业滚动发展。对新(xīn)开(kāi)发房地产项(xiàng)目中配建安置房的，土地出让金市级收益部分可返还各地(dì)，用于(yú)支持回购安(ān)置房。鼓(gǔ)励(lì)产业园区、大专院校、企事(shì)业(yè)单位通过团购商(shāng)品房解决员工宿舍、倒班房等职工住房问题。

另外，鼓励农村(cūn)居民进城购房。鄂(è)州(zhōu)市农村居民(mín)自愿退出合法宅基地且拆除宅基地东方证券积极推进绿色金融致力打造“能源投行、绿色券商”(dì)及相关建（构）筑物后，在“双集中(zhōng)”区域(yù)购买(mǎi)新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地(dì)归还(hái)村集体用于复耕(gēng)复垦。支持返乡就业创业(yè)人员、进城务(wù)工人员、新市民、新(xīn)青年，以灵活就业人员身份缴存住房(fáng)公积金(jīn)，一次(cì)性缴交6个月的金额后，在鄂州市购买商品住房的(de)，可以申请住房公积金贷款。

此外，推行商品房(fáng)“以旧换新”。鼓励房地产中(zhōng)介(jiè)机构、房地产开发(fā)企业、国有平台公司开展“以旧换新”业务，通过集中帮卖和定向收购等方式，帮助市民卖出二手房，市民在卖出二(èr)手房后半年内购买商品房的，新旧(jiù)房交易同时成交，二手房卖房款全额用(yòng)于新房首付，帮助市民释放改(gǎi)善性需求。

新政还提出，支持“新鄂州人”购房。对非鄂州户籍且在鄂州连(lián)续工作(zuò)满1年以上，2024年12月31日(rì)前，家庭购(gòu)买新建商(shāng)品住房(fáng)的，每套给予(yǔ)3万(wàn)元购房补贴(tiē)。

合肥、贵阳优化公积(jī)金政策

4月22日，合肥、贵阳均优化(huà)了住房公积金(jīn)政策。

其中，合肥住房公积金管理(lǐ)中心发布《关于持续优化住房公(gōng)积金使用(yòng)政策的通知(zhī)》。其中提出，取消异地购房、还贷提取户籍限制，缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公(gōng)积金，不(bù)再查验户籍。同时，取消住房公积金(jīn)异地贷款户籍限制，异地缴存人在合肥市购房申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，不再要求(qiú)具备合肥市本地(dì)户籍。

另外(wài)，合肥住(zhù)房公积(jī)金管理中心还发布(bù)了《关于进一步放(fàng)宽灵活就业人员缴存政策的通知》。其中提出，进(jìn)一步放宽灵活就业人员缴存条件，取消合肥市户籍限(xiàn)制，同时，将以(yǐ)个人名义(yì)在合(hé)肥市正常连续缴纳(nà)城镇基本养老保险满一年以上调整为(wèi)满六个(gè)月。

同日，贵阳市(shì)住房公积金管理(lǐ)中心发布了《关于(yú)优化住房公积金贷(dài)款政策的(de)通知》。根据贵阳市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心解读，新(xīn)政规范了贷款条件，取消缴存(cún)职工不得脱缴住(zhù)房公积金连续三个(gè)月以上的规(guī)定。同时，优化(huà)住房公(gōng)积金贷款中住房套数认定标(biāo)准及(jí)执行政策(cè)，一是不再将(jiāng)商业性个人住房贷款记录纳入(rù)贷款住(zhù)房套数认定范围(wéi)，二是明确(què)四(sì)种情(qíng)形可(kě)不(bù)计住房公积金贷款次数，三是优化贷款额(é)度计算公(gōng)式。另(lìng)外，调(diào)整二手房贷(dài)款期限，二手房贷款期(qī)限在原贷款(kuǎn)期限规定基(jī)础上，明确贷(dài)款期限(xiàn)和贷款所购住房土地使用权已使用年限之和不得超过55年，防(fáng)范担保资产处置风险。

责编：战术恒‍‍‍

校对(duì)：姚远