作为当下房地产工作的重点之一，房地产融资协调机制进一步推进，对于各(gè)地推送给银行的(de)房地产项目“白名单”，银行业正在(zài)持续跟进，并在近期不断刷(shuā)新进度条。整体来看(kàn)，已(yǐ)放款资金体量相比融(róng)资需求仍有(yǒu)一定缺口，相比已批复的资金规模也有一定落(luò)差(chà)。据了解，整个行业目(mù)前在筛选阶段比(bǐ)较审慎，虽然开辟了绿色审批通道(dào)，但在(zài)资(zī)产质量(liàng)方面考察得比(bǐ)较(jiào)仔细。此外(wài)，融资支持从审批到放(fàng)款也(yě)存(cún)在时滞效应。

业内 人(rén)士(shì)认为，在加快推进“白名(míng)单”落地和 合理控制风险方面，银(yín)行业需要取得平衡。市场预期(qī)仍需持续(xù)改善(shàn)，增强市场对未来房地产行业(yè)去化或(huò)资产处置的信(xìn)心，让“白名单”项目(mù)真正符合“白名单”要求。同时，还需在相关政策方(fāng)面(miàn)给予(yǔ)倾斜性(xìng)支(zhī)持，降低商业银行(xíng)参与的顾虑(lǜ)。

部分驰援资金已到位

自今年1月住房城(chéng)乡建设部、金融监管总局联合出台《关于建立城市房地产融资协(xié)调机制的通知》以来，第一批房地产“白名单”项目迅速推出，并在全国多个城市(shì)取得重(zhòng)要进展。

4月以来(lái)，多地金融(róng)监管部(bù)门通报，辖区内“白名单”项(xiàng)目授信和放款(kuǎn)规(guī)模取得较大突破。例如，金融监管总局广东监管局日前透露，该局辖内银行机构已为两(liǎng)批次“白名单”的245个(gè)项(xiàng)目提供授信约(yuē)737亿元，已发放
184亿元，项目数和授信规(guī)模均居全国前列。截至(zhì)3月末，云南省经银行(xíng)确认纳入第(dì)一批白名单项目60个，已对29个项目新发放贷(dài)款22.43亿元；湖北(běi)已有85个房地产“白名单”项目通(tōng)过授信审批，信(xìn)贷金额226.7亿(yì)元，其中64个项目已获新发放贷款119.9亿元。

从(cóng)全国来 看，数据显示，截至3月(yuè)末，商业(yè)银行对城市(shì)房(fáng)地产融(róng)资协调机(jī)制推送的(de)全部第一(yī)批(pī)“白名单(dān)”项目完成审查，其中审(shěn)批同(tóng)意项目数量超过2100个，总金额超(chāo)过5200亿元。

部分
银行对“白
名单”项目的“精准灌溉
”得(dé)以推进
。例如，中信银(yín)行4月25日表示，截至目前，全国(guó)17个城(chéng)市通过房地产融资协调机制正式向中信 银(yín)行推送第 一批白名(míng)单项目(mù)24个，该行批复(fù)金(jīn)额超70亿元，放款金额超30亿元，全部按照工程进度“应放尽放”。4月10日(rì)，浙商银行表示，该行已落地第一批次“白名单”主办项目30个，新发(fā)放融资超30亿元(yuán)、新批复授信超100亿元。光大银行日前(qián)表示(shì)，共审批通过53个首批“白名单(dān)”项目(mù)，在全国(guó)37个城市(shì)实现贷款投放，合计授信超234亿元。

部
分房企也透露了在获得融资(zī)支持方(fāng)面的进展，在建项目流(liú)动性(xìng)压力有所(suǒ)缓解。例如，旭辉集团日(rì)前表示，在(zài)全国的68个项目已入围“白名单”，其(qí)中大部分项目已开始积极对接融资(zī)需求。其中15个(gè)项目(mù)已通过调整还款节点、降(jiàng)低利息、置换现(xiàn)有融(róng)资等方式，从中国银行、建设(shè)银行、交通银行、中信(xìn)银行、平安(ān)银行等获得了融资支持。

仍有实际授信投放困难

对于“白名单”项目，多位银行业人士告(gào)诉记者
，行业较为普遍的做法是(shì)，总行成(chéng)立(lì)专门团队(duì)，负(fù)责对接(jiē)房(fáng)地(dì)产融资协调机制，并推(tuī)出相关工作方案、授信尽职免责细则(zé)等配套政策，建立专项审批通道等。部分银(yín)行还强调指导分行对于“白名单(诗歌生活的作文dān)”内的、符合(hé)授信(xìn)条件(jiàn)的项目抓落实，推进流程进度(dù)。不过，记者调(diào)研业内了解到(dào)，整体来看，银(yín)行“敢贷、愿贷”的积极性总(zǒng)体有待提高。

国家(jiā)金融(róng)与发展实验(yà诗歌生活的作文n)室特(tè)聘研究员(yuán)任涛对记者表示：“目(mù)前市场对整(zhěng)个房地产行业的态度仍(réng)偏审 慎，存量隐患问题(tí)较多，销售端困境没有解决的情况下，未 来还款来源难以保证且(qiě)估值变得比以前更加(jiā)困难，稳(wěn)定性也更差，导致对‘白名单’项目的新增融资总体缺少市场化动力。”

“从相关利益方看，‘白名单(dān)’项目的认定方并非银行自身，且‘白名单’项目质量参差不齐，这使得双方(fāng)对(duì)‘白名单’项目的(de)质量很难达(dá)成
一(yī)致。从银行内部看，激励不够，在尽(jǐn)职免责方(fāng)面很
难具化到‘白名单’项目(mù)，内(nèi)部(bù)各
相关部门之间也(yě)评(píng)价不一。从外部(bù)看(kàn)，在资产质(zhì)量、还款(kuǎn)方式设定以及政策性资金支持(chí)等方面尚缺乏配合手段，还款来源及资产处(chù)置等方面也没有得(dé)到相(xiāng)应保障，政(zhèng)策层面给予的激励措施不(bù)够。”任(rèn)涛说。

易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表示：“地方银(yín)行在办理(lǐ)这个业务的时候，是要看总行的额度的(de)，有时候总行的(de)额度会跟地方的融资协 调机制下的需求不匹配。即便能(néng)匹配上，毕竟(jìng)要总行审
批(pī)，要走很多流程。资金到达项(xiàng)目的速度就变慢了。”

“销售市场还没有明显改善，金融机构会结合市场形势，从比较审慎的角度推动这种融资，行业会有些偏保守的(de)做法。”严跃进表示，整体来看，房企对(duì)资金(jīn)的渴求还是比较强烈的。

多家房企透露，“白名单”项目累计授信(xìn)额(é)度(dù)在公司整体经营(yíng)中占比较小。从(cóng)整体市场情况看，已(yǐ)放款资金体量(liàng)相比融资需求仍(réng)有较大缺口，相比已批复(fù)的资金规模 也
有一定(dìng)落差。

虽然“白名单”在不断拉长，但部分“出险”房(fáng)企因资产多(duō)处于抵押状态，一些项目还未能被纳入现有的“白名单”，诗歌生活的作文而这部分项目仍有(yǒu)较强的资金需求(qiú)。

加快进度条需破解堵点

在“白名单”项目贷款落地(dì)过程中，业(yè)内人(rén)士(shì)呼 吁，各方需要同向发力，减少一些障碍和堵(dǔ)点，共促房地产市场稳定。

业内人士建议，在“白名单”准入上(shàng)，还(hái)需严格审查企业资质和项目背景，确保项 目资质“达标”，并加强与银行的(de)沟通，充分协商达成共识。

在加快推进“白名(míng)单”落地和合理控制风险之(zhī)间，还需要取得平衡。

任涛认为，在推送(sòng)“白 名单(dān)”项目的基础上，提(tí)升银行对“白名单”项目的市场化(huà)筛选甄别(bié)能力，力求发挥拟新增(zēng)授信行的(de)能动(dòng)性，将风险降至最低；在主办(bàn)行的基础上，尽量发挥银(yín)团贷款优势，通过(guò)发挥各参与行的积极性，降低单家(jiā)银行的授信风险(xiǎn)，提(tí)高(gāo)单家(jiā)银行的积极性；关(guān)注推送部门及(jí)各相关利益方 在筛(shāi)选“白名单”项目中出现的道德风险或逆(nì)向选择问题，尽量在前端将“白名单”项目的相关风险降至最低，为后续银行介入“白名单”项目(mù)扫清(qīng)障碍(ài)。

“需要持续改善市场预期，增强市场对未来房地产行业去化或资产处置的信心，降(jiàng)低市场参与者(zhě)的顾虑；不断挤水分(fēn)、提高项目质量，让(ràng)‘白名单’项目(mù)真(zhēn)正符合‘白名单’的要求
，避免一 些问题项目混
进(jìn)‘白名单’项目；出台相关政策文件，明确尽职免责要(yào)求，并在资(zī)产质量(liàng)、还款方式设定等方面给予倾斜性政策(cè)支持。”任涛说。