豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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