经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点(d日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家iǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金(j日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家īn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些(x日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家iē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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