OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表(biǎo)示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现(xiàn)金流(liú)没有造(zào)成大(dà)的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身(shēn)园区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营团(tuán)队(duì)表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合同谈判(pàn)中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发(fā)突(tū)然确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了(le)三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来(lái)都坚持(chí)以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租(zū)和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)单层以一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(g商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别uān)负责人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在开发(fā)的储备(bèi)项目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它(tā)未(wèi)来的发(fā)展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前(qián)突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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