楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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