饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必(bì)要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jim6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸āo)易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行(xíng)为及(jí)其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关注最多的(de)一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京(jīng)二(èr)手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务(wù)过(guò)程中(zhōng)对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适(shì)的(de)中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确(què)服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原(yuán)m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而(ér)非规(guī)定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城(chéng)市的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费(fèim6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸)用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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