OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停(tíng)歇。凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗>

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消(xiāo)息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二级市(shì)场价(jià)格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释(shì)放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多(duō)重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎(yíng)接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市(shì)场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得到了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了(le)市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然(rán)确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片(piàn)测(cè)试(shì)、人工智能(néng)、航(háng)天(tiān)产业(yè)、信息技术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实(shí)际(jì)租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户(hù)。虽然收了(le)三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运(yùn)营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租(zū)户(hù)退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以一千(qiān)平的(de)面(miàn)积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的(de)管理人(rén)都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面(miàn)能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科(kē)目(mù)前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未(wèi)来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们在张江科(kē)学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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