刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数(shù)据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源部表示(shì)，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电(d对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思iàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)表(biǎo)示我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登记意味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国真正建立了(le)不动产登记(jì)制度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到(dào)地(dì)、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全面(miàn)的产权(quán)登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合房(fáng)地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利(l对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思ì)用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示“我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)”可以理解(jiě)为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制(zhì)度(dù)的出发点要更(gèng)广，不是简单(dān)的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税等工作开展会(huì)更加顺畅和容(róng)易。但不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房(f对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思áng)屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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