大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

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　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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