经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持(chí)海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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