2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了5清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王10万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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