杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州(适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么围内领取预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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