经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降(李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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