豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(j心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思ǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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