过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公(gōng)告称，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触(chù)及交(jiāo)易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其(qí)股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股1亿等于多少万价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出(chū)台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如1亿等于多少万三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融(róng)资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务困(kùn)境，不得不(bù)寻求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆(bào)发(fā)。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作(zuò)1亿等于多少万一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人(rén)们(men)把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的(de)问(wèn)题解(jiě)决(jué)了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然(rán)还有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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