杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shìbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产(cbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译hǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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