饱受(shòu)争议的(de)二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管总局联合发布了关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地(dì)产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公(gōng)司。<华大基因是国企吗/p>

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造(zào)成额外(wài)的负担(dān)，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规(guī)范(fàn)和(hé)秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)行业关(guān)注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介(jiè)交易(yì)进(jìn)行规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的(de)中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规(guī)定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同时(shí华大基因是国企吗)，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费的基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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