经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产市(shì)场迎为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指导价确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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