万柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的(de)豪宅被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫(hè)集(jí)团成了共同债务人(rén)被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回钱(qián)款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售出(chū)，业主并非中赫集(jí)团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨(jù)资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人(rén)，房子现在(zài)莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后，可(kě)能没(méi)你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海淀核心区位(wèi)，名校环(huán)绕(rào)的(de)顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良(liáng)债权转让项目的(de)处(chù)置主(zhǔ)体是中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司北京市分公司（下(xià)称(chēng)中国信(xìn)达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就(jiù)是一起中国(guó)信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么(me)中国信达的拍卖(mài)页面上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的(de)状态呢？只能(néng)说明(míng)这些(xiē)房(fáng)子根本没有(yǒu)网签，也(yě)没有房产证！

　　第一(yī)财(cái)经的报道证实了(le)上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房(fáng)子抵押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区房，万柳书(shū)院(yuàn)的业主基本(běn)都是北(běi)京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆(bào)料(liào)，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫(hè)集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已(yǐ)经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信(xìn)达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最(zuì)大(dà)的，没准还是债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相关(guān)法律(lǜ)规定，民事执行中，业(yè)主(zhǔ)已经支(zhī)付价(jià)款并(bìng)实际(jì)占有，但未办理过户手(shǒu)续的(de)，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得(dé)查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合起(qǐ)诉(sù)开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商(shāng)品房消费(fèi)者(zhě)权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式明确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以居住为目的(de)购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权(quán)优先于建设工程(chéng)价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予以(yǐ)支持。只支付了部分(fēn)价(jià)款的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩论终结前(qián)已实(shí)际支(zhī)付剩余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房(fáng)子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个烫手山芋(yù)。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫(fū)人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中国信达(dá)申请不良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退(tuì)出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发商，相较其(qí)他(tā)房企，中赫集团既没有很大(dà)规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为中赫集团进(jìn)入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时(shí)京城最贵(guì)的楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更是(shì)被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大(dà)型知名房(fáng)企手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高(gāo)端(duān)的姿态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回(huí)来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可(kě)看(kàn)出其在北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书(shū)院一套(tào)300平米的法拍(pāi)房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士(shì)，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的(de)成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖(mài)北京城最贵的房(fáng)，拿北(běi)京城最贵(guì)的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的背(bèi)后，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集团(tuán)正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其(qí)实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷(yé)”走红之(zhī)时，深蓝财(cái)经就曾(céng)深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其(qí)深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)实(shí)控人周(zhōu)金辉的(de)人生(shēng)轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在(zài)于(yú)收购北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始了多(duō)元化转型，但(dàn)转型之路(lù)并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团(tuán)购网站，但(dàn)最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金(jīn)辉(huī)将(jiāng)转型(xíng)的目光(guāng)，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本(běn)退出(chū)后，中赫集团以35.5arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安(ān)的新东家。接着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)从中信集(jí)团手中(zhōng)拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫(hè)集团(tuán)拿下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真(zhēn)的是这样，中赫为什么(me)又要(yào)质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其(qí)实控人周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份质(zhì)押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权(quán)人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北(běi)京国安后，不(bù)仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到(dào)改(gǎi)善，中赫(hè)集(jí)团也(yě)被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现营业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和(hé)周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还在(zài)持续质押手中的中赫集团股份，但国(guó)安和(hé)中赫(hè)的经营(yíng)状况却持(chí)续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被(bèi)执(zhí)行人，执行标(biāo)的高(gāo)达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集(jí)团(tuán)股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同(tóng)成为被执行人(rén)，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执(zhí)行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其(qí)身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？