刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然(rán)资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不动产统一(yī)登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记(jì)职责整(zhěng)合，实(shí)现登记(jì)机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利(lì)人(rén)的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行(xíng)提供(gōng)基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味(wèi)着(zhe)在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越集中的(de)区(qū)域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代(d鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别ài)、地价(jià)、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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