一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)中国哪里的莲子最好吃：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中国哪里的莲子最好吃