豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行(xíng)毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法bǎi)脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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