经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼)多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二(èr)手房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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