豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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