从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示(shì)，7迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看0个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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