OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目(mù)前(qián)上(shàng)市的8只(zhǐ)重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入(rù)受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级(jí)市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗大园(yuán)项目(mù)的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一(yī)时(shí)间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租(zū)户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然(rán)收了(le)三个月履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层(céng)以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销方面能(néng)更加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前(qián)在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实(shí)后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了(le)一(yī)些突(tū)发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我(wǒ)们(men)有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗