继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵 #ff0000; line-height: 24px;'>中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务和募(mù)集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措(cuò中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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