从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群(qún)豪怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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