刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全(quán)国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为(wèi)配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)abo文是什么意思 abo文是谁发明的个部门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公(gabo文是什么意思 abo文是谁发明的ōng)共服(fú)务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一(yī)区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域(yù)公(gōng)共服务的(de)需求。某(mǒu)一(yī)区(qū)域不动产状况的(de)基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事(shì)实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具(jabo文是什么意思 abo文是谁发明的ù)备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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